Si has decidido emprender el camino de la auto promoción de tu vivienda, seguramente ya sepas que el camino es largo y lleva su tiempo. A continuación tratamos de ordenar cronológicamente los trámites y gestiones que tendremos que realizar para promover la construcción de nuestra propia vivienda.
Nos centraremos en la vivienda para uso propio, y entendiendo que el terreno es de vuestra propiedad y no existen pegas por parte del ayuntamiento u otros organismos públicos para la construcción que tenéis prevista.
Para la mayoría de las gestiones ante ayuntamientos, diputaciones etc., que tenemos que realizar antes de empezar a construir necesitaremos un Proyecto Técnico realizado por un profesional habilitado, que para la construcción de una vivienda será un Arquitecto.
Este mismo Arquitecto se podrá encargar de la coordinación de
otros profesionales para la elaboración del proyecto o también podremos encargárselo
a un Project Manager o Gestor de Proyectos, que se
responsabilice de la contratación y coordinación de los medios y recursos necesarios
para la elaboración del proyecto y su ejecución.
 |
| Construir nuestra propia vivienda, requerirá de muchas gestiones y trámites antes de comenzar |
EL PROYECTO TÉCNICO
El proyecto puede estar dividido en Proyecto Básico y Proyecto
de Ejecución, o agruparse en un solo documento como Proyecto Básico y de Ejecución
Proyecto Básico
El Proyecto Básico es un “adelanto” del proyecto real de obra en el
que se especifican los volúmenes y superficies principales, la apariencia
externa, la adecuación a las normativas urbanísticas y ordenanzas municipales y
el coste aproximado de la obra.
El encargar el Proyecto Básico por adelantado nos
puede agilizar ciertos trámites si tenemos prisa por empezar, ya que con el Proyecto Básico podremos:
·
Iniciar los trámites para solicitar la Licencia Urbanística
·
Iniciar los trámites con el banco para solicitar
un Crédito Hipotecario, aunque
seguramente nos pidan también la Licencia
Urbanística.
·
Solicitar presupuesto para la contratación de
los Seguros necesarios para la
ejecución de la obra (Seguros Decenales,
de Auto Constructor, etc.).
Proyecto Ejecución
Sin embargo necesitaremos el Proyecto de Ejecución para terminar de
tramitar todos los permisos y gestiones, ya que éste es un documento mucho más elaborado
y detallado, y por lo tanto, más ajustado a la realidad.
Con el Proyecto de Ejecución quedarán todas las partes y aspectos del proyecto
lo suficientemente definidas para llevarlo a cabo y solicitar la licencia de obra al ayuntamiento.
Con el Proyecto de Ejecución podremos:
·
Será requisito necesario entregarlo para poder
obtener la Licencia de Obras (no
confundir con la licencia urbanística)
·
Continuar con los trámites con el banco para la
solicitud del Crédito Hipotecario,
aunque seguramente nos pidan también la Licencia
Urbanística.
·
Solicitar presupuestos de la ejecución de las
obras a constructoras o a los distintos gremios, si pensamos ejecutar nosotros
mismos parte de los trabajos.
El proyecto debe incluir los
siguientes documentos (Pincha para obtener más información)
Proyecto Básico y de Ejecución.
Generalmente si no tenemos prisa para realizar los
trámites, estamos realmente decididos a seguir adelante con nuestra empresa y
el tema urbanístico no presenta problemas de antemano, lo más económico
resultará hacer un solo proyecto que engloba los descritos anteriormente, y
presentarlo una sola vez ante el ayuntamiento y los organismos pertinentes.
 |
| Planos para definición del proyecto |
Si necesitas el asesoramiento de un profesional cualificado sobre algún caso concreto, la elaboración de la documentación como Proyectos técnicos, Certificado Energético u otra documentación o servicio, no dudes en ponerte en contacto con nosotros y solicitarnos presupuesto sin compromiso por la vía que prefieras:
Autoconstrucción sostenible
Zumalakarregui 32, 6ºD
48006 Bilbao (Bizkaia)
Tel: 688887350
autoeconstruccion@gmail.com
No hay comentarios:
Publicar un comentario